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La fiscalité immobilière Version imprimable Suggérer par mail

La fiscalité immobilière de l’investissement locatif


Fiscalité avec amortissement :
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Engagement : Maintenir le logement loué au moins 9 ans.
Loyer plafonné. Pas de condition de ressources du locataire.
Déduction forfaitaire : 0 % en Robien, 10 % en Borloo neuf.

En Borloo neuf et Robien recentré, l’acquéreur d’un bien qui ne satisfait pas aux normes de décence (décret du 30.01.2002) doit faire établir, avant travaux, une attestation sur l’indécence et après travaux et avant la mise en location justifier de la qualité équivalente à un logement neuf.

CES DIAGNOSTICS PEUVENT ETRE REALISÉS PAR LE PACT RHONE OUEST.


Fiscalité sans amortissement :
Champ d’application Travaux d’amélioration financés avec l’ANAH en secteur social ou intermédiaire.
Engagement : 6 ans minimum pour le conventionnement sans travaux.
9 ans avec travaux.
Déduction forfaitaire : 30 % en loyer intermédiaire
45 % en loyer social
Conditions de loyer : Plafond ANAH de 4.50 €/m2 à 7.33 €/m2 de surface utile selon la nature du
conventionnement et la taille du logement.
Conditions
de ressources :
Plafond ANAH opposable aux locataires.

Les dispositifs Robien et Borloo neuf peuvent se cumuler avec une subvention de l’ANAH. Dans ce cas, se sont les contraintes les plus fortes qui s’appliquent, par exemple Borloo neuf + Borloo ancien en conventionnement social permet au bailleur de bénéficier d’une subvention ANAH, de l’amortissement et d’une déduction forfaitaire de 30 %.


 

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